二手房交易、管理问题关乎市场交易秩序，更关乎人民群众的切身利益，需要高度关注。

　　近日，顺庆法院积极延伸职能，向南充市房地产管理局发出了一份关于二手房交易管理的司法建议书，得到南充市房地产管理局的积极回应，取得了良好社会效果。

　　“把脉”二手房交易问题

　　顺庆法院在审理二手房屋买卖合同纠纷案件中发现，房地产中介机构在二手房交易活动中存在诸多问题。

　　例如部分中介机构受利益驱动违法促成交易，指导买卖双方签订两份约定不一致的“阴阳合同”；部分中介机构违法、违规操作损害委托人利益；中介机构提供的中介服务不规范、不专业，对买卖双方交易过程中存在的风险提示不足；存在卖方委托中介机构出售房产，买方以尾款支付能力不足，要求先过户办理按揭贷款再支付尾款的现象，此类流程极易被不法分子钻漏洞导致卖方“房财两失”。

　　开出司法建议“良方”

　　为促进二手房交易、管理乱象的治理，顺庆法院民二庭针对上述问题向南充市房地产管理局发出了司法建议书，建议：加强对中介机构和工作人员的违法违规行为监管，制定规范细则；建立中介机构和从业人员的信用档案；建立与相关职能部门、法院的信息共享机制，定期向社会发布违法、违规典型案例；制作统一的风险告知书，要求中介机构在提供服务时必须向交易双方提示交易风险等。

　　“贵院《司法建议书》收悉，我局高度重视，组织专题研究，开展行业整治.....”南充市房地产管理局于近日对司法建议书作出书面函复，表示已对26家中介机构进行检查，发出整改通知书4份，接下来将进一步加强中介行业的监督管理工作，督促指导中介机构强化对从业人员的培训和引导，强化对中介机构及从业人员的信用管理，严肃查处违法违规行为，努力为群众营造安全、高效的二手房交易环境。